Вопросы и ответы

| +382 69 366 838 | info@mn-invest.ru |

Ваш Интернет-браузер не поддерживает JavaScript! Пожалуйста, включите поддержку JavaScript или смените браузер для корректной работы с сайтом!

Вопросы и ответы

Этот раздел поможет Вам найти ответы на множество вопросов, касающихся приобретения недвижимости на территории Черногории
Инвестиции в недвижимость Черногории
Кто имеет право на покупку недвижимости на территории Черногории?
Какова процедура покупки недвижимости в Черногории?
Какие существуют варианты оплаты приобретаемой недвижимости?
Какие налоги нужно платить при приобретении недвижимости в Черногории?

Скрыть

Инвестиции в недвижимость Черногории

Недвижимость – идеальный объект для долгосрочных инвестиций. Людям всегда нужна крыша над головой и теплая постель. Кроме того, любопытство ежегодно превращает миллионы людей в туристов, которым тоже надо где-то жить во время отдыха.
Говоря о Черногории, почти вся недвижимость этой страны относится либо к жилой – дома, квартиры, виллы, либо к коммерческой – отели, гостиницы, санатории. В плане инвестиций второй вариант, конечно, предпочтительнее. Учитывая ежегодный поток туристов и расходы на коммунальные платежи, можно с уверенностью сказать, инвестиции в недвижимость Черногории действительное выгодное вложение средств.
Конечно, еще два года назад подобные инвестиции требовали куда меньшего капитала. Однако и сегодня уровень цен и перспективы рынка недвижимости привлекают из-за рубежа значительные инвестиции в недвижимость Черногории.
Толерантность политиков и банкиров страны к иностранным инвестициям видна во всем: начиная от условий вложений и заканчивая возможностью для владельцев недвижимости получить вид на жительство в Черногории. Инвестиции в недвижимость Черногории могут стать не только удачным бизнесом, но и приятной возможностью в любое время отдыхать на море или в заснеженных горах.
Благодаря активному строительству сегодня для инвестиций доступны не только здания из старого фонда, но и новостройки. Причем купить дом или квартиру в нем можно уже на стадии проектирования. Такое инвестирование будет не только выгоднее, но и надежнее: после того, как стройка закончится, цена гарантированно будет выше, заплаченной вами.

Управление инвестициями в недвижимость становится на сегодняшний день одним из важнейших атрибутов развития бизнеса. В сложившейся современной ситуации нестабильности на рынке валют и постоянно изменяющихся цен на фондовых биржах недвижимость, по-прежнему, является стабильным видом инвестирования, способным приносить доход каждый день. Именно недвижимость считается самым безопасным способом сохранения капитала в моменты обесценивания других активов – ее стоимость не так подвержена изменениям, как стоимость акций, она приносит доход не только от прироста капитальной стоимости, но и доход от аренды, как краткосрочной, так и долгосрочной.

Общемировой рост цен на недвижимость продолжает оставаться феноменом наших дней. В течение последних 4 лет средний рост цен на недвижимость в Черногории составил 50 % в год. Вложения в жилую недвижимость принесли значительные доходы, налогообложение благосклонно относится к недвижимости. Снижение процентных ставок и финансовые инновации сделали жилье более доступным, повышение уровня доходов и демографические факторы стимулируют спрос, выросла заинтересованность владения вторым жильем.

Как следствие этих тенденций, инвестиции в международные рынки недвижимости становятся более распространенными. Инвестиционные проекты в Черногории представляют собой несомненный интерес для инвесторов из России и стран СНГ, в первую очередь благодаря следующим уникальным условиям Черногории:

- безвизовое положение;

- возможность приобретения недвижимости на физическое лицо с дальнейшей возможностью получения вида на жительство, что дает право получения визы в любую страну с территории Черногории;

- законодательство Черногории лояльно к иностранным инвесторам и позволяет без затруднения строить и продавать недвижимость

Скрыть

Кто имеет право на покупку недвижимости на территории Черногории?

Приобрести недвижимость на территории Республики Черногория вправе физические и юридические лица иностранных государств при наличии соответствующего международного соглашения. Такие соглашения действуют практически со всеми странами мира.
Объектом недвижимости могут жилые и нежилые помещения, а также земля.
Каких-либо ограничений по приобретению жилых и нежилых помещений не существует.
Однако участок земли площадью до 500 м2 может быть приобретен в собственность только при наличии на данном участке здания или зарегистрированного фундамента здания. Участок земли размером свыше 500м2 и до 5000 м2 может быть приобретен иностранным (физическим или юридическим) лицом. В случае приобретения участка земли свыше 5000 м2 обязательным условием является учреждение на территории Черногории хозяйственного общества. Учреждение хозяйственного общества в Черногории носит исключительно упрощенный характер. Процедура открытия общества занимает 5 дней и может быть осуществлена адвокатом Агентства с предоставлением соответствующих полномочий. Стоимость регистрации хозяйственного общества с учетом образования уставного капитала составляет 500 евро.

Скрыть

Какова процедура покупки недвижимости в Черногории?

Объект недвижимости приобретается на основании Договора купли-продажи, который в соответствии с Законом о недвижимости должен быть зарегистрирован в суде, который выполняет функции нотариата (институт нотариата в Черногории отсутствует).
Перед заключением договора купли-продажи недвижимости необходима проверка правоустанавливающих документов и недвижимости. Эту проверку осуществляет наше Агентство.
При отсутствии оснований, препятствующих заключению сделки, компания МН-Инвест при наличии соответствующих полномочий от покупателя ведет переговоры с продавцом по поводу цены объекта недвижимости и условий оплаты. Когда достигнуто соглашение по всем условиям сделки, стороны переходят к заключению и заверению договора в суде.

Договор подписывается продавцом и покупателем. Покупатель может уполномочить адвоката агентства на подписание договора от своего имени. Такое полномочие может быть заверено в суде, у нотариуса в родной стране или в посольстве Сербии и Черногории в стране покупателя.

После заверения Договора в суде и оплаты денег продавцом, начинается процедура перевода права собственности с продавца на покупателя. Данная процедура занимает примерно 60 календарных дней и завершается принятием Управой муниципалитета Решения о переводе права собственности на покупателя (в соответствии с Законом о налоговой администрации) с выдачей Листа недвижимости, где указываются сведения об объекте недвижимости и новом собственнике. Решение и Лист Недвижимости являются документами, подтверждающими право собственности покупателя.